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中国楼市风向标生变

2019-07-16水电站网
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深圳楼市被房地产业内称为中国楼市风向标,但近期深圳官方不再发布包括成交均价等各项具体的数据。诸多信息显示,下半年楼市分化情况加剧。

 

这份数据无论对深圳房地产行业从业者、研究机构,甚至关注深圳楼市的普通民众来说,这份官方的楼市“晴雨表”是每月楼市数据中最详尽的一份。然而,近两个月该平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体的数据。

 

房价关键数据从这份官方出具的深圳楼市“晴雨表”中,就此匿迹。

 

据《南方都市报》7月13日报道,深圳市住建局回应表示,一些数据不能很好反映市场真实情况,因此不再发布。

 

《南方都市报》整理中国国家统计局数据发现,今年前5月,深圳新房成交价格变化幅度都比较小,除5月份同比上涨1.2%外,其它全部变化幅度均在负0.3%—0.7%之间。二手房市场的价格变动幅度则比较明显,尤其同比均为上涨趋势,且涨幅至少为2.9%。

 

值得一提的是,在中国国家统计局每月公布的房地产价格指数中,仅有“环比”、“同比”和“定基”三个类目信息,但并不包含直观的“某城市新建商品住宅的成交均价、总价”,且无法推算出具体金额数值。换句话说,中国国家统计局发布的房地产价格指数,没有办法回答深圳新房均价当月具体有多少等问题。

 

深圳市房地产中介协会分析员华洪分析认为,此时下架原本公开的数据,有很大一方面的考虑就是为了稳定市场平稳,控制情绪不要大起大落。

 

7月11日,在2019年下半年宏观经济金融展望发布会上,交通银行首席经济学家连平表示,下半年房地产投资增速会有所放缓,但仍可能保持在相对高位,全年可能增长10%左右,明显快于固定资产投资和基建投资增速,房地产成交热点将重回一二线城市。

 

上海富大集团公司首席经济师张平7月13日撰文表示,下半年能守住一二线城市房价不下跌,三四线城市房价不大跌,就已经不错了,小幅上涨的可能性都不会存在。一线城市由于房价太高,动辄七八百万甚至上千万房价,即使是投资资金重返一二线城市,这样的房产要炒高也是很难的,即使炒上去了,也无人接盘。此外,三四线城市房价会下跌,但是部分三四线城市人口流出量大,产业基础薄弱,投资者一旦离开,当地人又买不起房,房价下跌是难免的。


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